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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2398 萬
2328 萬 - 參考單價：64.79 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.46 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：10.15 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 20樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,市立清水中學,新北市立新北高工
鄰近公園：土城綜合體育場,海山捷運公園.學府市場
生活機能：海山高工生活圈,海山捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,市立清水中學,新北市立新北高工
鄰近公園：土城綜合體育場,海山捷運公園.學府市場
生活機能：海山高工生活圈,海山捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件與居住偏好
此物件對於「重視通勤效率」與「預算控管」的購屋者而言，是一個具備吸引力的選擇。其主要價值在於無可複製的地理位置，海山站捷運口的便利性以及成熟的生活機能，加上低廉的管理費，能有效降低每月的居住開銷。
然而，買房者必須正視「28 年屋齡」與「不含車位」這兩個關鍵劣勢。若您的主要需求是長住且希望未來轉手彈性較高，建議在簽約前詳細查閱公寓的公共基金餘額，並確認銀行對老屋貸款的審核條件。若能接受建築外觀較舊且能接受需另行解決停車問題，此物件在土城地區仍屬高 CP 值之選，適合自住或作為收租型的置產投資。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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